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房地產(chǎn)企業(yè)拿地方式籌劃與土地增值稅清算培訓(xùn)課程
學(xué)完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過實際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值——可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟效益。
隨著政府的政策導(dǎo)向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變;在當(dāng)下實務(wù)操作中無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項目、或股權(quán)收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運作都涉及到稅務(wù)問題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險，本課程以案例結(jié)合稅收政策進行全面解讀。
【主講專家】林老師，香港公開大學(xué)MBA,高級會計師，曾任某地產(chǎn)集團財務(wù)總監(jiān)、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問題，擅長房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務(wù)風(fēng)險評估，國內(nèi)知名土地增值稅清算實戰(zhàn)專家。
【課程大綱】
第一部分  房地產(chǎn)企業(yè)18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

• 一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

1、招拍掛（最高價摘牌）
2、招拍掛（一、二級聯(lián)動）
3、直接買項目（即買土地或在建工程）
4、直接購買股權(quán)
5、創(chuàng)造境外購買股權(quán)
6、增資擴股再買股權(quán)
7、有土地一方投資到開發(fā)企業(yè)
8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權(quán)
09、先分立后購買
10、先分立后合并（重組）
11、先投資后分立
12、直接吸收合并
13、合作開發(fā)
14、委托代建
15、土地變性模式（工業(yè)與換地）
16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
17、扶貧貢獻與地產(chǎn)聯(lián)動模式
18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式

• 二、上市公司、非上市公司并購重組案例詮釋

1、2016—2017中國房地產(chǎn)典型并購案評述
2、上市公司與非上市公司并購差別
3、營改增后并購重組典型案例詮釋
第二部分  土地增值稅清算十大奇招揭秘

• 一、土地增值稅節(jié)原理揭秘

1、土地增稅三大規(guī)律性變化
2、土地增值稅兩大特征
3、影響土地增值稅清算六要素

• 二、十大奇招揭秘

第一招 企業(yè)籌建期籌劃
第二招 投資時機的最佳選擇法
第三招 費用移位或費用均分籌劃法
第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法
第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤
第六招 可抵扣費用組合法——巧取得的利潤
第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤
第八招 調(diào)價促銷的組合法——挖出的利潤
第九招 降低增值額法——智取的利潤
第十招 金蟬脫殼法
1、股權(quán)并購轉(zhuǎn)讓法 2、增資擴股融資法
【培訓(xùn)費用】
★ 單次課程培訓(xùn)費3280元/人（含中餐，送一個價值2580元的網(wǎng)絡(luò)會員賬號）。食宿費用自理，會務(wù)組代辦
★ 高級會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限3人，培訓(xùn)費12800元/年，不含中餐。
★ VIP 會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限6人，培訓(xùn)費18800元/年，不含中餐。
注：會員免費使用中國稅典軟件，享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務(wù)會計、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財稅服務(wù)。